Passiv in Immobilien investieren

Passiv in Immobilien investieren“. Was sich nach einem billigen Werbespruch anhört ist dank ETFs in der heutigen Zeit kein leeres Versprechen mehr. Ich habe mir sehr lange Gedanken darüber gemacht, wie ich mich im Immobilienbereich verhalten soll.

Zwei Fragen habe ich mir hier gestellt.

  • Einzelne REITs ins Depot legen und auf eine Überrendite hoffen?
  • Oder zu versuchen den Immobilienmarkt mit einem ETF abzubilden und mich lieber um andere Dinge in meinem Depot zu kümmern? Quasi passiv in Immobilien investieren.

Meine passive Immobilien Investment Strategie

Ich kenne mich im Immobilienbereich nicht wirklich gut aus und habe auch wenig Interesse daran diesen Umstand in naher Zukunft zu ändern. Somit wäre das Risiko auf einzelne REITs zu setzen für mich persönlich einfach zu hoch. Die Gefahr aufs falsche Pferd gesetzt zu haben wäre überdurchschnittlich hoch und eine Diversifikation ist viel schwieriger umzusetzen. Viele REITS sind spezialisiert und lokal auf bestimmte Arten von Immobilien beschränkt.

Bei ETFs sieht das komplett anders aus. Hier habe ich die Möglichkeit, mich mit nur einem Investment über viele verschiedene Sektoren (Industrie, Büro, Handel, Wohnen, Storage, usw.) und Länder zu diversifizieren.

Meine aktuelle Wahl ist schließlich auf den “iShares Developed Markets Property Yield ETF” gefallen. Dieser ETF wird zukünftig mein passives Basisinvestment im Bereich Immobilien darstellen. Er beinhaltet aktuell 322 Firmen und ist über die ganze Welt diversifiziert (USA Anteil 54%).

Passiv in Immobilien investieren mit dem iShares Developed Markets Property Yield ETF
Top 10 Positionen “iShares Developed Markets Property Yield”

Hier noch ein paar Fakten zum “iShares Developed Markets Property Yield ETF”

► ISIN: IE00B1FZS350

► WKN: A0LEW8


Ertragsverwendung: Ausschüttend

Abbildung: Physisch

Fondsgröße: 1.720 Mio. €

TER: 0,59 %

Anzahl Positionen: 322

Größte Positionen

  • 5,680 % Prologis Inc
  • 3,010 % Digital Realty Trust Inc
  • 2,990 % Vonovia SE
  • 2,580 % Public Storage
  • 1,770 % Welltower Inc
  • 1,610 % AvalonBay Communities Inc
  • 1,600 % Realty Income Corp
  • 1,540 % Alexandria Real Estate Equities Inc
  • 1,510 % Simon Property Group Inc
  • 1,450 % Equity Residential
  • 76,260 % übrige Positionen

Länder

  • 54,500 % USA
  • 10,170 % Japan
  • 6,180 % Hong Kong
  • 5,850 % Deutschland
  • 4,490 % Großbritannien
  • 3,720 % Singapur
  • 3,460 % Australien
  • 2,820 % Kanada
  • 1,740 % Schweden
  • 1,570 % Frankreich
  • 1,350 % Belgien
  • 1,220 % Schweiz
  • 0,630 % Kasse
  • 0,450 % Spanien
  • 0,310 % Neuseeland
  • 0,210 % Luxemburg
  • 0,190 % Norwegen
  • 0,170 % Israel
  • 0,170 % Niederlande
  • 0,160 % Österreich
  • 0,120 % Irland
  • 0,520 % übrige Länder
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